自分もその物件の店子なのに、勝手に入居者募集をするな、俺が入居者を決めるんだ!、と歯医者にも関わらず意味不明な内容の電話をかけてきてはいけません

ある物件を新規で賃貸管理をすることになり、入居者募集の看板を取り付けた翌日に、

「誰に頼まれたんだ。勝手に入居者募集をするな。このビルの入居者は俺が決めるんだ。」

と所有者でもなければ、不動産屋でもない、そのビルの1室を賃借している歯医者から電話がかかってくると受けた方は何を言っているのか全く理解ができず、怖いにきまっています。

実際、恐怖を覚えたとのことです。

当然ですが、我々も所有者の方と直接面会して依頼を受けています。

土地・建物の登記内容も確認しています。

以後、彼から電話は全くかかってきません。

入居者を決める素振りも見せていません。

そりゃあ歯医者ですからね、歯の治療を行っているんだと思います。

なぜ彼がこのような行動を取ったのか解明できていません。

和式便所を流す水が止まらず流れっぱなしになるという明らかに分かる嘘をついて、洋式便所への交換工事を迫るのはいけません

借主の社員:「もうずっと水が止まらないんです。便所工事してもらえませんか?ずっと水が止まらないんです。」

以前から、何度もこの主張を繰り返すので、

イシダ:「水道料金の分かるものを見せて下さい。」

借主の社員:「なぜですか?」

イシダ:「そりゃあそうでしょ、相当な水道料金になっているはずですよ。あなたの会社はそれでも納得するんですか?」

借主の社員:「いや、そうじゃなくて、洋式便所に直してほしいんです。いまどき和式ってあります?」

イシダ:「それならあなたがお勤めの会社の担当の方に働きにくいのでトイレを洋式にしてくれと言えばいいんじゃないですか?そうしたら決裁権ある方が判断して、それから私のところに入居者負担でやるから工事をしてよいか、とか、家主負担でお願いできないでしょうか?などの相談があるんじゃないですか?何故働きにくいからと言って社外の管理会社のところに電話してきているんですか?あなた変わっていますね。労働環境の改善を段原の私のところに電話してきてお願いするんですか笑笑笑」

と言うと切られました。

この借主、賃貸専門の不動産会社です。

ちゃんとした法人様なんです、とそんなに繰り返して説明するのであれば、その君が言うちゃんとした法人様は、よくよく考えて男だらけの外国籍の方を一軒家に8人入居させようとしなければいけません

「すごく大きな法人さんでしっかりされています。スーパーの〇〇〇さんなんですが。今回法人契約になるんですけど、イシダさんがキマルームに出されている旭2丁目の一軒家に外国籍の男性の方8人入居って可能ですか」

と、不動産業者の方から問い合わせが来たんですがダメに決まっています。

法人が大きいのかしっかりしているのかは知りません。

私どもの与信判断では法人の大きさなど全く関係ありません。

東芝の例を見てもいつどうなるかは分かりません。

入居者の属性が基本です。

外国籍云々もさることながら8人も同居、しかも全員男性。

それどこの管理会社も断るはずだと教えてあげたら、片っ端から断られているようです。

しっかりした、大きな法人さんにしては外国籍の男性の方8人を一軒家に同居させようとするくらいなのでよほどのブラック企業だと推測されます。

※キマルーム・・・不動産業者間の賃貸物件流通サービスの名称

ミニトマトをキッチンのシンクに流したら詰まったような気がするので今すぐ来てくれと言ってこられましたが、気がするんではなく詰まったことが確定してから電話してこないといけません

ミニトマトが詰まろうがミカンが詰まろうが、管理会社が駆けつけることはありません。

なんでもかんでも人に頼るといっても限度があります。

ホテルじゃないんです。

しかも詰まったような気がすると変な言い方をしていましたが、恐らくミニトマトのせいにして家主負担でキッチンを新品のものに直してもらおうと考えたのではないかと疑っています。

結局自力で解決したのかは不明です。

だいたい、自らミニトマトを流して詰まらせたのであれば、借主の負担で修繕するようになります。

異物を流してはいけないと、わざわざ入居のしおりに書いているのはこういうケースを想定してのことです。

自ら異物を流して新品に取り替えてもらえるんなら、賃貸物件に入居している全員が試みると思います。

変なことをしたり言ったりしてはいけません。

漢数字と算用数字が混ざっているという、だからなんだお前はバカかという理由で賃貸借契約書を作り直して欲しいと言ってはいけません

社宅代行サービス業の会社から電話で、

「漢数字と算用数字が混ざっているので、この賃貸借契約書を作り直して、もう一度東京まで郵送して下さい。」

と言われましたので、嫌なら借りるな、さようならと言って切りました。

こんなくだらないところを見つけて指摘しても、あなた方の社会的地位は上がりません。

自分好みの契約書にしたいなら君が作ってください。

家主サイドの契約書にケチをつけるのなら借りないで下さい。

で、結局また電話してきて、その賃貸借契約書で契約させて下さいと言うので、何なんやお前はと言いました。

社宅代行サービス業ってほんとカス。

お風呂の栓がおかしいと電話してきたので日時を約束して直しに行ってやったのに、今酔っ払っているのでまたにしてくれと追い返してはいけません

お風呂の栓がおかしいというので、状況を詳しく聞くのですが何を言っているか全く理解できなかったので、すぐには行きません、私も予定があります、定期パトロールにその管理物件に行くのでそのときお風呂の栓を見てあげます、と伝えました。

事前に連絡して私が現地に行って確認すると確かに壊れているので、業者の方に事前に連絡してもらって直しに来ることを伝えました。

で、業者の方が事前に連絡して日時を約束して行ったら酔っ払っているから又にしてくれ、帰ってくれと酔っているので態度が悪かったとのこと。

お風呂の栓を直してほしいというからせっかく直しに行ったのにそんな態度だから、もう直しに行ってあげません。

もう知りません。

何度謝っても知りません。

約束を守らない人は嫌いです。

約束を飲酒のせいにして堂々と破ってはいけません。

エアコンのお掃除ランプが付いたので掃除をお願いします、とワンルームの居住者がまるでセレブのような感覚で管理会社を呼びつけようとしてはいけません

ワンルームはだいたい既設のエアコンが付いています。

家主側で設置しています。

だからといって、お掃除ランプが付いたと言っても管理会社は掃除に行きません。

入居者でやって下さい。

入居者の方には改めてご説明差し上げましたが、

「えっ!!!!!私が掃除するんですか?」

とものすごく驚かれていましたが、

当社はめぞん一刻ではありません。

このワンルームはホテルでもありません。

絶対にわたしはエアコンの掃除はしません。

賃貸借契約書に振込手数料は別だと書いていないので、という女性には決してモテないドケチの発想で振込手数料を引いて家賃を振り込んではいけません

通帳に中途半端な入金を確認して調べてみたら、

家賃の振込を、振込手数料を引いて払ってきたとんでもない法人がいますが、そんなこと学生でもしません。

家賃は募集段階で明確にしてますので、家賃全額が振り込む金額だというのは一目瞭然のはずです。

入居申し込みの段階で家賃は記載しているうえに、賃貸借契約書にもはっきりと示しています。

繰り返しますが、家賃は賃貸借契約書に記載しているので、その全額を管理会社の口座に振り込んで下さい。

振込手数料は金融機関が設定している金額なので管理会社には関係ございません。

ご不満であればお取引されている金融機関に文句を言うべきです。

こちらから通帳を確認した者が連絡すると

「賃貸借契約書にそんなこと書いていない。振込手数料を自分が負担すると記載がない。」

と、相手が女性だと思ってナメた態度で電話してはいけません。

どケチ丸出しのとても男とは思えない発言に終止し、到底通らない言い分で言い返してはいけません。

そんなことだから、再度私から電話で

「ダメです、いやダメです、いーやダメです、私どもが負担するとも書いていませんよ、いいから払ってください、書いていないからは通りません、全員払っています、子供でも払っています、嫌なら今すぐご退去下さい。」

と必要以上に怒られるんです。

「だったら振込手数料を現金で持って行っていいですか?数百円振り込むのが手間なんで。」

と聞いて胸クソが悪くなる言い方をして能書きを垂れたあと、後日振込んできてはいけません。

相手の気分を害するために聞いて気分の悪くなることをわざと言ってはいけません。

指摘を受けて不貞腐れるくらいならサッサと退去して頂いて結構です。

「家主」というのは

・ちゃんとした方に借りてほしい

・信用できない人に無理に借りてほしくない

・変な方には借りてほしくない

という思いが大変強いんです。

家賃は家主様にとって大切なものです。

不動産を他人様から借りているんだという気持ちを持って、

自己所有の不動産ではないんだという当たり前の理解のもと使用して下さい。

先週イシダさんと連絡が取れなかったので、という全く道理の通らない言い訳をして他人所有の不動産の室内を勝手に無断で工事してはいけません

無断で勝手に室内にコンセントを新設した入居者がいますが、ダメです。

無断で勝手に工事を行うことは、賃貸借契約の中でダメだと書いています。

 

以前も、工事開始日の朝一番に、

「今から改装工事をするので上下階の方に挨拶してもいいですか?」

と電話してきた入居者がいたので驚いて、すぐに来いとイシダまで来させて怒ったことがありました。

個人ではなく法人です。

「1週間前にイシダさんにお電話しても出られなかったので、

そのまま失念していました。」

と余計な言い訳しながら言ってきたので、可哀想に、3倍怒られました。

繰り返しますが、室内外問わず他人から賃借しているものを無断で勝手に工事をしてはいけません。

他人の所有物を自己所有と錯覚して勝手に姿形を変えてはいけません。

事後承諾もいけません。

工事内容も、間仕切りを新設して間取りの変更が発生する数百万の工事です。

 

借りているものに勝手に手を加えることは絶対にダメです。

事前に書面、例えば間取りを変更するなら間取図、工事内容が分かる見積書

などを提示して、家主様、管理会社の了解を得ることは当たり前のことです。

もし勝手に工事がしたいのなら、

自分で不動産を取得してからその不動産で行うことです。

娘が天ぷらがうまく揚がらないと言っているのでIHクッキングヒーターを買い替えてやってほしいと親が電話してきてはいけません

まだまだ学生の娘さんなので可愛いのはよく分かります。

ある管理物件のワンルームマンションの入居者に、4〜5千円のIHクッキングヒーターをプレゼントしています。

当然火力は弱く、天ぷらには不向きです。

それを使用して娘さんが天ぷらがうまく揚がらないと言うまでは普通のことでしょうが、それを管理会社に買い替えてやってほしいと親が電話してくるのは異常です。

プレゼントしたものが気に入らないからと言って交換をねだるのはやめないといけません。

親御さんとして愛情を注がれるのは分かりますが、交際しているわけでもない、肉体関係もない、身内でもない私が買い換えるとなぜ思ったのでしょうか。

また口から出そうになっても我慢しないといけません。

そんなことで管理会社に電話してはいけません。