建築設計事務所

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建築設計事務所とは？

設計施工一括方式（ハウスメーカーさんや建設会社さん、工務店さん）と建築設計事務所とは何が違うんですか？

はい！何もかも違います。

何が違うのか、一番大きなのは業務の流れが似ているようで全然違います。

設計施工一括方式（ハウスメーカー、工務店）	設計施工分離方式（建築設計事務所）
①プラン図作成・・・建築会社の設計担当が行なう	①プラン図作成・・・設計事務所の設計担当者が行なう
②工事見積作成・・・実施設計後の設計図書の作成前に行なう	②設計監理契約・・・予定工事金を決め設計監理契約
③建築工事契約・・・建築会社と請負契約	③実施設計開始・・・設計事務所内で作成
④実施設計開始・・・下請けの設計事務所に外注	④建築確認提出・・・設計事務所内で提出
⑤建築確認提出・・・下請けの設計事務所が提出	⑤工事見積作成・・・競争入札で行なう　　（お客様と選択した数社に見積依頼）
⑥建築工事着工・・・建築会社の工事監理のもと進行	⑥建築工事契約・・・一番安い会社とお客様の間で工事契約
⑦建築工事完了・・・行政、建築会社の社内検査　　最後に施主検査	⑦建築工事着工・・・厳しい設計事務所の工事監理のもと進行
	⑧建築工事完了・・・行政、建築会社の社内検査　　設計事務所の検査　　そして最後に施主検査

※実施設計とは・・・施工に必要な図面を作成する業務のこと。工事内容を確定することができる設計のこと。基本設計に基づいて、構造設計、設備設計を含めた総合設計をおこなう。図面は平面図、立面図はもちろんのこと、断面図、矩計図、仕様書、面積表、外部・内部仕上表、建具表、建具リスト、展開図、設備図などを作成する。また、構造図、構造計算報告書など、確認申請に必要な設計図書を作成する。確認申請を行うことを含めて実施設計の業務をさす場合もある。
原則として、この実施設計をもとに、施工業者と建築主は工事請負契約を締結し、工事内容と工事費用などを確定する。

大きな違いは

●実施設計をどの段階で行なうか
●工事監理を誰が行うか

だと思います。

これはとても大きな違いで、費用対効果、完成度にも大きく関係してくるところです。

この2つが建築設計事務所の最大の存在意義だと思っています。

まず、『実施設計をどの段階で行なうか』

設計施工一括方式では建築請負工事契約の後。表の順番でいくと④ですね。

設計施工分離方式では建築請負工事契約の前。こちらは③です。

これは大きな違いです。はい。

正しいやり方は→建築請負工事契約の前に実施設計をするのが本当に正しいやり方です。

入札前に実施設計後によって作成された設計図書を建築会社各社に全く同じものを渡すのですが、その設計図書に基づいて算出しないと本当に正しい建築費は出ません。絶対に。

基本プランだけで本当の適正見積金額を出すことは不可能です。（絶対に。）

細かいおさまり、あらゆる箇所の仕上げ、実施設計をせずに適正な数字を拾うことは出来るはずがありません。（しつこくてすみません。。。）

実施設計行なう目的の一つが建築会社に見積を依頼したとき、適正な金額を出すのが目的。

それだけ大事なんです、見積前に実施設計を行なうのは。

その次に工事監理は誰が行うのか？

これ、すごく大事なことです。

その前に工事監理って何？という方のために
※工事監理とは・・・

正しいやり方は→建築会社とは第3者の立場の”建築設計事務所”が行なうのが本当に正しいやり方です。

その理由は
①専門知識を持っている（当然建築士資格所有）
②第3者の立場で利益とは関係ないチェックを行なう

建築工事に直接携わる人間より、第3者の立場で工事監理を行う方が費用対効果が高まるのは当たり前のことですよね。

品質もUP、UP（笑）

建築設計事務所の存在意義として第3者の立場で工事監理を行うのはとっても重要な要素だと考えています。

一切の妥協を許しません。（例えば雨の中の生コン打ちなんてもってものほか。ブルーシートとか関係ナッシング。）

そのおかげで建築屋さんとはいい意味の緊張感、張らせて頂いております。（いつでもかかってこい。冗談です。）

これから現場をお願いするかもしれない現場監督さん。

お手柔らかにお願いします（笑）

Q＆A

・どういった方が利用されていますか？

・そうはいっても大きな会社の方が安心なような気がするんですがそうではないでしょうか？

・自分も競争入札がいいと思って色んな会社にプラン・見積りをお願いしているんですが、設計事務所さんの競争入札は何が違うんですか？

・基本設計と実施設計って何が違うんですか？

・設計図、施工図、竣工図って呼び方が違うだけなんですか？

・設計は御社、工事監理は建築会社にお願いすることはできますか？

・今まで設計された建物を見ることはできますか？

・モデルルームはあるんですか？

・設計監理業務以外のこともお願いできるんですか？

設計監理させて頂いた方々の声です！

・呉市仁方　専用住宅
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